ΕΠΙΣΤΟΛΗ ΑΣΤΙΚΟΥ & ΠΑΡΑΘΕΡΙΣΤΙΚΟΥ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΥ ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΜΟΥ ΔΙΚΗΓΟΡΩΝ ΠΕΙΡΑΙΩΣ

Αγαπητέ Συνάδελφε – Συνεταιριστή,
Όπως γνωρίζετε, μετά την ολοκλήρωση της διανομής στη Σταμάτα Αττικής, κατά την οποία ικανοποιήθηκαν 95 μέλη, και του προγράμματος εθελουσίας αποχώρησης των μελών, υπό την προϋπόθεση της καταβολής σ' αυτούς της αξίας της συνεταιριστικής τους μερίδας σε χρήμα, στo οποίo μέχρι σήμερα ανταποκρίθηκαν συνολικά 460 μέλη, προχωρεί η διαδικασία διανομής της έκτασης του Συνεταιρισμού στον οικισμό ΣΠΗΛΙΩΤΑΚΗ του Δημοτικού Διαμερίσματος Κιβεριου του Δήμου Λερνας Αργολίδας.
Με βάση το σημερινό αριθμό των μελών του Συνεταιρισμού (410), ο οποίος μετά την οριστική εκκαθάριση του μητρώου, αναμένεται να μειωθεί κατά 20 τουλάχιστον συνεταιριστές, σε συνδυασμό με τις δυνατότητες νόμιμης κατάτμησης και οικοδομησιμοτητας της εκτός σχεδίου έκτασης καθώς και το χρονοδιάγραμμα πολεοδόμησης της εντός οικισμού τοιαύτης, η πρόταση που διαμορφώνεται προβλέπει:
Α) Την άμεση και με προοπτική ολοκλήρωσης μέσα στο 2008 διανομή της εκτός σχεδίου έκτασης των 320 στρεμμάτων σε 86 συνεταιριστές με την δημιουργία 15 άρτιων και οικοδομήσιμων τεμαχίων επιφάνειας 20.000 τ.μ. περίπου το καθένα, όπου θα δημιουργηθούν έξι (6) οριζόντιες ιδιοκτησίες, με δυνατότητα δόμησης (ανά οριζόντια ιδιοκτησία) 66,00 τ.μ. + στεγασμένο γκαράζ επιφάνειας 20 τ.μ. + υπόγειο 50 τ.μ. συνδεόμενες μεταξύ τους με ημιϋπαιθριο χώρο και αποκλειστική χρήση γεωτεμαχίου επιφάνειας 2,7 έως 3,3 στρεμμάτων.
Για την ασφαλή υλοποίηση της διανομής αυτής και την αποφυγή προστριβών μεταξύ των μεριδούχων κρίνεται ως απολύτως αναγκαία η διάνοιξη δρόμου πρόσβασης σε κάθε μια από τις οριζόντιες ιδιοκτησίες που θα δημιουργηθούν, καθώς και η έκδοση οικοδομικών αδειών για το κάθε ένα από τα 15 τεμάχια των 20 στρεμμάτων.
Με δεδομένο ότι με βάση τις οικονομικές δυνατότητες του Συνεταιρισμού είναι δυνατή η κάλυψη της δαπάνης για την διάνοιξη των δρόμων πρόσβασης (συνολικά 7,5 χιλιόμετρα), η προβλεπόμενη επιβάρυνση κάθε μέλους που θα δικαιωθεί μερίδας προσδιορίζεται στο ποσό των 20.000 ευρώ περίπου.
Πλέον τούτων κάθε μέλος πρέπει να γνωρίζει ότι θα επιβαρυνθεί του φόρου μεταβίβασης και του κόστους σύνταξης των συμβολαίων αγοράς,της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας καθώς και των μέχρι σήμερα οφειλών του στο Συνεταιρισμό, οπότε η συνολική δαπάνη για κάθε εν ενεργεία δικηγόρο υπολογίζεται ότι θα κυμανθεί στο ποσό των 25.000 ευρώ περίπου.
Το γεγονός ότι η έκδοση των οικοδομικών αδειών για κάθε ένα από τα 15 γεωτεμάχια μπορεί να γίνει μόνο στα πρόσωπα των συνιδιοκτητων, επιβάλλει την υιοθέτηση από την Γενική Συνέλευση εναλλακτικού τρόπου κλήρωσης των μεριδούχων και διαδικασίας σύνταξης συμβολαίων.
Σύμφωνα με τον τρόπο αυτό, αφού διενεργηθεί η κλήρωση των 86 μεριδούχων, που θα συμμετάσχουν στη διανομή, θα ακολουθησει στη συνέχεια ομαδοποίηση τούτων, στην οποία (ομαδοποίηση) θα μπορέσουν να ενταχθούν και οι διπλές μερίδες.
Με την ολοκλήρωση των σχετικών δηλώσεων ομαδοποίησης και με την αυτονόητη προϋπόθεση ότι τυχόν υπάρχοντα κενά θα συμπληρωθούν κατά τη σειρά της αρχικης κλήρωσης θα ακολουθησει νεα κλήρωση των 15 ομάδων στα 15 γεωτεμάχια.
Στη συνέχεια θα συνταχθούν τα συμβόλαια μεταβίβασης του εξ αδιαιρέτου ποσοστού συνιδιοκτησίας επί του κατά περίπτωση γεωτεμαχίου στους δικαιούχους και θα ακολουθησει η διαδικασία έκδοσης των οικοδομικών αδειών.
Με την έκδοση των οικοδομικών αδειών, την έγκριση δηλαδή των αρχιτεκτονικών σχεδίων, οριστικοποιείται πλέον το τμήμα γης στο οποίο θα έχει αποκλειστική χρήση ο δικαιούχος και στη βάση αυτή συντάσσονται οι πράξεις σύστασης των οριζοντίων ιδιοκτησιών.
Εφ' όσον υιοθετηθεί η πρόταση αυτή ο δικαιούχος θα καταβάλλει κατά τη σύνταξη συμβολαίου αγοράς το ποσό των 15.000 ευρώ, πλέον των οφειλών του στο Συνεταιρισμό και η εξόφληση θα γίνει στο χρόνο σύστασης των οριζοντίων ιδιοκτησιών.
Β) Την συνέχιση της διαδικασίας πολεοδόμησης της εντος οικισμού έκτασης (98 στρέμματα) για τη διανομή αυτής κατά τα πρότυπα της διανομής στη Σταματα (σε κάθε οικόπεδο 800 τ.μ. δημιουργούνται 4 κάθετες ιδιοκτησίες των 200 τ.μ. η κάθε μια με δόμηση 100 τ.μ. και υπόγειο 50 τ.μ. – συνολικά τακτοποιούνται 300 μέλη).
Η συμμετοχή των μελών του συνεταιρισμού που θα τύχουν μερίδας στη περίπτωση αυτή, η οποία περιλαμβάνει το κόστος πολεοδόμησης, το κόστος έκδοσης των οικοδομικών αδειών και το κόστος των βασικών έργων υποδομής που υποχρεωτικά πρέπει να υλοποιηθούν, με τα σημερινά δεδομένα προϋπολογίζεται στο ποσό των 10.000 ευρώ περίπου, πλέον των οφειλών στο Συνεταιρισμό και κόστους μεταβιβάσεων - σύνταξης συμβολαίων.
Γ) Στη περίπτωση κατά την οποία καταστεί δυνατή η πώληση του δάσους της Σταματας το ποσό που θα εισπραχθεί θα διατεθεί κατά την αναλογία των μεριδιούχων της εκτος σχεδίου και εντος οικισμού έκτασης για την εκτέλεση έργων υποδομής.
Με βάση τη παραπάνω γενική πληροφόρηση καλείσθε όπως μέχρι τις 31.10.2008 να υποβάλλετε στη Γραμματεία του Συνεταιρισμού δήλωση συμμετοχής στη διανομή της εκτός σχεδίου έκτασης, έτσι ώστε στην έκτακτη Γενική Συνέλευση της 5/11/2008 και, σε περίπτωση μη απαρτίας, της 12/11/2008, αφού ληφθουν αποφάσεις σχετικά με την οριστικοποίηση των μερίδων, την οικονομική επιβάρυνση των μεριδιούχων και την εν γένει διαδικασία, να γίνει στη συνέχεια η κλήρωση μεταξύ εκείνων που θα έχουν δηλώσει συμμέτοχη.
Η δήλωση μπορεί να υποβληθεί μέσω FAX (210- 4136839) ή με e-mail (oikodomikos.syn@gmail.com).
Υπενθυμίζεται ότι συμφώνα με το καταστατικό κάθε μέλος έχει δικαίωμα αποχώρησης λαμβάνοντας την αξία της συνεταιριστικής του μερίδας σε χρήμα, υπό την αυτονόητη προϋπόθεση ότι η σχετική αίτηση θα εγκριθεί από τη Γενική Συνέλευση, μετά από εισήγηση του Δ.Σ.